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房产中介网站暗藏大量虚假房源 经纪人称:这样才能“钓”到客户

时间:2020-06-28 03:05  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:随着疫情得到控制,各地二手房市场开始火热起来,今年也被不少人认为是买房的最佳时机,在郑州打拼多年的郑漂李飞也终于将购房提上了日程,但他在网上寻找房源时却发现,市场上存在着大量的假房源。在接到李飞的反映后,连日来,记者在对郑州二手房市场进行...

  随着疫情得到控制,各地二手房市场开始火热起来,今年也被不少人认为是买房的最佳时机,在郑州打拼多年的郑漂李飞也终于将购房提上了日程,但他在网上寻找房源时却发现,市场上存在着大量的假房源。在接到李飞的反映后,连日来,记者在对郑州二手房市场进行暗访调查时发现,在58同城、安居客、房天下等平台均暗藏着不少虚假房源。这些虚假房源为何屡禁不止,相关中介又是如何通过这些虚假房源忽悠顾客的呢?

  在走访调查中,记者发现有关虚假房源存在最严重的问题便是房源图片被移花接木。记者在对58同城、安居客和房天下二手房房源进行调查时留意到,均存在不同的房源信息但“实景图”都一样的情况。

  在58同城上,记者随机挑选了6套不同的在售二手房房源,虽然房源信息中都打有“安选、真实在售”的标签,但记者在与发布房源信息的中介联系进一步沟通时,了解到这6套房源的所谓实拍图都是假的。

  记者看到某中介在58同城上发布了一个万科大都会95平米、3室2厅1卫、总价为113万元的精装修二手房,按照所谓的“实拍图”该房子装修很是不错,性价比很高,但当记者联系到发布该房源信息的经纪人表示想看房时,对方直接电话中告诉记者这个图片不是真实的,便开始向记者推销起了其他房源。

  随后,记者在安居客平台上同样随机挑选了6套不同的在售二手房房源,在联系到发布房源信息的中介后证实,这6套房源的图片也都不是真的。安居客平台上的上述6套房源也均打有“安选 真实在售 假赔百元”的标签。在该平台上记者看到了一个标注为“三环边 满五唯一住宅 文化路三小 成熟商圈 地铁口”的120平米、3室2厅、总价120万的精装修二手房,根据中介所上传的室内图来看装修同样很是不错。记者在拨通中介电话询问上传房源信息的经济人图片是否为真实时,该经纪人很坦言的回答说“图片不是线室,同时告诉记者可以现场看下房,总价还能再优惠点。

  随后,记者又在安居客上看到了一个标注为“高新区祝福红城 地铁口 舒适三房 地段好 配套全 户型通透”的总价108万、3室2厅99平米的房子,当记者联系上发布该房源信息的某中介经纪人时,该经纪人同样坦言上传的房源信息中的图片不是真实的,“现在二手房房源不多,我们现在主要做的是新房,手里有不少新房房源,价格也比较优惠,可以给你介绍下。”记者留意到,该房源信息同样有打有“安选 真实在售 假赔百元”的标签。

  在随后的调查中,记者发现在房天下网站上,“实景图”与房源真实情况不一致的情况同样存在。

  在采访中记者跟随一二手房中介实地看了一套位于郑州市东三街北段3号院上的一套房子,而在随后,记者留意到,在房天下平台上显示在售的二手房房源信息中,有8个不同的房源其“实景图”竟然都与该房子一致。

  根据中介所上传的房源信息,这些与东三街东三街北段3号院一处二手房“实景图”一模一样的房子,分别位于豫剧三团家属院、农业路67号院、中亨花园二号院、河南职业技术学院家属院、黄河北街1号院、花园路60号院等。

  记者留意到,除了房子的“实景图”一致外,这8套房源的面积也从100平米到110平米不等,而挂牌价格也从100万到108万不等。

  同时,记者从房天下平台上挑选了一套位于南阳路上的叠翠园的房子,但当记者跟着发布房源信息的中介实地看房时发现,房子同样与“实景图”中的样子相差甚远。

  在调查中,记者发现在一些中介平台上,还同时存在部分“在售房源”并不存在的情况。

  从房天下平台上,记者挑选了一套位于中亨花园二号院的三房,房源信息中所显示的房子实景图装修整体是不错的,为精装修的三房,而在随后记者联系到发布该房源信息的中介,在经纪人带领下实地看房时却发现房子为两房,并且房子很是陈旧,并不是房源信息中的房子。

  记者在58同城平台上在售二手房中挑选了一个标注为“ 正商家河家”的二手房,按照中介的描述,该二手房为3室2厅2卫、共110平米,该二手房在中层。当记者拨通发布该房源信息的中介经纪人电话时,对方告知记者,该房子并不是二手房,而是期房,目前还正在建设中,要到2021年年底才能交房,房子的实景图也为“样板间”。就是这样一个虚假房源也标注有“安选 真实在售”的标签。

  同样的,在安居客平台上,记者看到了一个位于“开元公寓”的房子,房子的实景图上显示有开元公寓大门的照片,但当记者跟随发送该房源信息的某房产中介经纪人一起实地看房时,却被带到了临近的一个小区,该经纪人表示,房子是位于另一个小区的房子,并不在“开元公寓”。

  此外,记者在房天下寻找到了一个标注为卫生路6号院的“新上(双气精装)黄河路卫生路(D铁口)双气(停车方便)”的房源信息,根据描述该房子为精装修共120平米,为3室2厅1卫,总价100万元,记者联系到发布房源信息的经纪人时,被告知房子已卖过了,便开始向记者推荐起了其他房源。记者提出这个房子不是刚发布的吗?该经纪人则表示这个房子已经挂了有一段时间了,前两天又更新了下,并没有删掉。

  在调查中,记者也向带记者看房的多位房产中介经纪人询问,为何相关平台上的房源信息中存在着不少“实景图”与实际情况不符,或房源并不存在的情况。相关经纪人并不避讳该问题,给出的答复都是为了“引流”,称只有这样才能“钓”到客户。

  对于二手房市场存在大量虚假房源的问题,记者也采访到了一位在郑州从事二手房中介工作十多年的资深经纪人张明(化名),他告诉记者与前些年相比二手房市场已经逐渐规范起来,但依然存在着不少虚假房源。“虚假房源仍普遍存在,买房者在网上寻找房源时很多时候看到的要么是假图片,要么就是虚报房价,这已经成为了行业潜规则了,用假图片和低房价才能更容易吸引客户,其目的是为了先把客户找过来,再慢慢培养客户。”

  张明坦言,客户在网上寻找房源时会重点看两个方面,图片和价格,“我们往往都会用一些看起来比较美观的图片去吸引顾客,客户联系时候就会说这个房子已经卖过了,再向客户推销其他房源。”与此同时,张明表示,虚报价格也很普遍,“发布房源信息时一般报的价格会低一些,客户对房子感兴趣了在实际沟通的时候再慢慢将差价加进去,有些房子的报价跟最终实际成交价会相差二三十万元。”张明表示,他很希望二手房市场能越来越规范,大家都不再做这些“虚假动作”,这样客户体验会更好一些。

  对于为何相关中介平台上会有这么多的虚假房源问题,张明表示主要是平台方面没有做好监管,这样便造成了平台上的真假房源混乱,“有些时候一些卖过两年的房子了还会继续挂在网上吸引客户,这主要还是平台方监管不力,导致房源真实性等欠缺。”张明也表示,这些平台平常也都是只要交钱就能上传房源信息,平台方一般不会做审核。“也希望相关部门都能督促各大中介平台,做好房源信息审核和监管。”