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时间:2020-12-19 01:08  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:2018年10月,跟现在的老婆,刚谈恋爱时老婆说想两个人一起买个房子,天津或者石家庄都行,小编头脑一热就答应了,本意来讲蛤蟆其实不太想买(后来发现不光蛤蟆自己一个男人有这种想法,老婆的好几个女同学都想买,都是老公兴致缺缺,分析原因只要是到一定年...

  2018年10月,跟现在的老婆,刚谈恋爱时老婆说想两个人一起买个房子,天津或者石家庄都行,小编头脑一热就答应了,本意来讲蛤蟆其实不太想买(后来发现不光蛤蟆自己一个男人有这种想法,老婆的好几个女同学都想买,都是老公兴致缺缺,分析原因只要是到一定年龄就会考虑稳定的事,怀孕,生娃,带娃都希望在自己的地方,自己的家里),后来老婆发现蛤蟆对这件事不太上心,大发雷霆。

  2019年2月老婆海河英才开始大半年之后,老婆想办理海河英才落户,咨询了几个中介,的2万一个月(年前2万一星期),落户跟个人的条件关系很大,蛤蟆老婆是硕士,很快就落下来,有些朋友因为学历的原因找中介弄了大半年也没成功,当然**终我们没有选择中介,当时老婆正好想离职,商量了一下就自己离职办理三无人员落户,离职完我们等了一个月确认在异地没有社保在缴后直接自己去天津办理(据说不用等一个月,直接过去办理就就行没人查),前前后后大概不到一个月的时间自己就办理完成了,顺利落户北辰,省了2万多元。

  2、拿着《商调函》回到原档案所在地去调取自己的档案,记得要让你的档案转出地开具《同意调出涵》和《档案转递通知单》,连同档案一并带到天津市人力资源发展促进中心。在去存档之前,要先在微信上关注【北方人力微招聘】公众号,点击右下角的海河英才—在线预约存档入口,在里面预约存档时间,预约完之后再点击海河英才—网报存档信息,在里面填所需要的信息。

  如千千万万想买房子的人期望的那样,让人人买的起房子,让千千万万的人买的起房子,这个事只有一个途径,一个是盖千千万万的房子,系统联网,定向分配,全国一个人就能买一套房子,但这显然是不可能的,再从政策的字眼扣一下,政策说的是住有所居,满足人民居住的权利,可是从来没说过满足人民产权的权利。而从房子来说,真正能实现居住权利的是房子,真正的能实现房子价值稀缺性的是房子下面的地皮。

  银行分为开发和按揭,但是银行按揭只有房总额的70%,另外中国的房主要还是集中在几大行里面,建行2000多万笔,工行1200多万笔,农行在2016年以后这波三四线行情里面也是快速赶了上来。其实整体体量虽然非常大,但是风险其实可控。屁民可没多少敢断。所谓的按揭收紧,当地产企业资金收紧,严格来讲是调整预期的,7月居民中长期持续突破4000亿元,数据很能说明问题。

  银行的开发其实是有一定风险的,销售不好回慢等造成的资金链断裂,可能会对开发造成一定的风险,但是很多开发是以土地作为**的,其实作为业内人,过去两个月虽然政策多发,也在媒体的一些只言片语中有所感觉开发商已经死去了多少多少,但是线月没有一家开发商全国范围全面降价。200多家房企倒闭其实算是历史上比较低的数字。

  再从开发商来讲目前开发商的日子确实不好过了。数据显示,2015年拿地的项目90%是挣钱的,2016年拿地的项目41%是挣钱的,50%持平的,2017年拿地的项目31%是挣钱的,10%是持平的,其他是亏的,2018年拿地的项目45%是挣钱的,10%是平的,剩下是亏的。所以开发商所承受的风险确实在不断变大,由此银行在某些层面的压力风险也是变大的。

  再说投资客,炒房人,其实**近的一波机会是在2015年开始的,也就是说在2015年不管你在哪个地方只要买了房子上了车,都是挣钱的。说到风险其实看上车时间,15年前后上车的,恭喜怎么都挣了,多少的问题,2017年上车的,三四线城市的挣了不少,某些二线省会城市了可能需要多捂捂,问题不大。2018年下半年到2019年上车的,房慢慢还着吧,毕竟未来交易的话没有十几个点的涨幅很多人还是要去买新房的。实在不行卖一套养一套。不挣钱赚吆喝。

  但未来投资的逻辑完全变了,未来的城镇化,已经明确了大城市,都市圈,城市群作为我国城市话下一步的发展方向,部分二线城市已经进入二手房时代,城市调控也已经一城一策,所谓普天同庆未来基本不存在了。未来房产投资靠对行业周期的敏感已经不行了,未来更多的是看城市周期,城市政策以及城市小趋势,一二手房成交比例等来判断城市。

  说了这么多主体,其实还有一个很重要的没说,就是顶层,其实在整个市场中顶层承担的风险,银行的风险,整个房地产市场的风险,人民对于居住的需求的压力都需要顶层来解决,但是顶层在这个市场中基本是没有利益可言的。但是调控都是顶层的设计,那么问题来了,顶层设计的目标是什么呢?稳定,第二利益,那么实现这两个目标的途径是什么呢,想想中国的油价,其实一定程度上的垄断是可以解决这些问题的。目前平安系已经入股了排名前二十的很多房企。未来不一定像石油一样由一两家垄断,但是国有资本入股,控股不是不可能实现。由此利益与稳定都可实现。